青岛延续发布市区大规划崂山区将接轨世界

文章来源:bet36体育在线_bet365在线体育投注朱羽之矰 - 望之如火

 

近两周,青岛各城区相继成为居民关注的热点,继上周公布了城阳区15个片区规划后,市北区的8大片区规划又于11新鲜出炉,各城区可谓大动作频频,11月28日,青岛市规划局在官网上又发布了崂山区12个片区的控制性详细规划,包括金家岭金融区、科技城创智谷、生态建康城等重要区域悉数入列。

笔者注意到,此次多个片区规划中都含有“国际”的关键词,彰显崂山区未来与世界接轨的发展决心。除了崂山此前的核心区域外,未来将诞生多个标杆型功能片区。下面笔者就崂山的核心片区和未来几个潜力片区做一些着重分析。

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崂山区本次规划大致分为4大板块,分别为:

核心区域:金家岭片区、科技城创智谷片区;

崂山湾国际生态健康城区域:仰口片区、平顶山片区、舵具河片区、大北海片区;

浮山区域:浮山南侧片区、浮山新区崂山片区;

沙子口区域:沙子口北片区、沙子口南片区、姜哥庄片区。

笔者注意到,12个片区的居住用地占比较大,多强调生态宜居、旅游文化相结合的现代化城区轮廓。尤其是崂山湾国际生态健康城板块,未来宜居舒适性极高,而担负着城区未来“经济之核”的金家岭、科技城创智谷则在原先规划的基础上,进一步优化完善了布局,更好的适应未来城区发展的需要。

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此外,崂山区在深耕西部、北部的同时,也将东部的沙子口区域视为集居住、商业、科研、旅游观光于一体的未来宜居新城,“四姜一湾”也终于在规划沉寂多年后,重新回到人们的视野当中。

核心区域:金家岭领衔

金家岭金融区作为未来崂山区经济的支柱型区域,这片“控规”也是居民关注的焦点,目前,金家岭片区除了聚集了大量金融机构、银行与企业外,还有青大东校区、青科大、青岛二中、实验初中崂山分校等教育项目皆坐落于此,基建方面,生活配套设施齐全,辖区内金狮广场、利群金鼎广场、丽达购物中心林立,已经是良好的宜居之地。

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金家岭金融区

此次规划,在原先的基础上做了一些调整和优化,片区拥有了国际性金融财富中心、区域性教育智慧中心以及符合性公共服务中心的新定位。

其中,北至仙霞岭路,南至香港东路的广场通道将延伸至海口路(南部沿海),而原先在海口路最东部区域的非建设用地规划了高端酒店及会议设施,石老人电信局也将搬迁至此。而金狮广场东侧至深圳路的非建设用地也将全部变为商业用地。

同时,在青大东校区的东南侧,原先的村庄用地将变为教学、居住用地,增添一所30班小学和一所9班的幼儿园。

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金家岭片区-规划

此外,在片区北部育才中学附近地块出现变动,原先位于桃源山色小区南侧的两块零售商场规划被取消,改为居住用地,影响了该区域生活的便利性,再加上此区域靠近供热用地,空气质量在冬季会受到一定的影响。育才中心西部的非建设用地将变成绿地公园和老年人日间照料中心和中老年人的活动设施。东部至同安路附近会增添社区卫生服务中心、公交首末站。

而在片区中部的金家岭山未来将得到大面积开发,变身生态公园,打造城区的“绿肺”。

相比建设较为成熟的金家岭片区,科技城创智谷片区还处于雏形状态,辖区内存在大量的农林用地、村庄建设用地和工业用地,距科创品质新区的目标,尚有差距。从“控规”来看,未来这片区域将“大变脸”。

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科技城创智谷片区-规划图

南部、北部大量工业、农林用地将变为科创用地(占片区面积50%以上),届时整个片区将实现无工业化,彰显科创品质新区的特点。

此外,片区东侧原先大量工业、农林用地也将变为居住、学校用地,增添多所中小学、幼儿园。而片区北部也将增添大量商业用地,未来会成为科技城创智谷片区的商业中心。

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科技城创智谷片区-规划

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